921 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
139 200 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 48 m² · constr. 1936 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 600 $
Rôle antérieur 72 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981528546800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
38 800 $
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
92022981528546800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 6 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 487 m · Vendu 195 000 $ (3 631 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 165 151 $ Poids 71 % |
| 2 | 397, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 497 m · Vendu 125 200 $ (2 331 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 117 623 $ Poids 62 % |
| 3 | 292, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (4 184 $/m²) 52,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 206 968 $ Poids 36 % |
| 4 | 395, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2024-05-22 · 487 m · Vendu 125 000 $ (2 328 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 086 $ Poids 20 % |
| 5 | 314, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2024-06-05 · 778 m · Vendu 190 000 $ (3 322 $/m²) 57,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 015 $ Poids 12 % |
| 6 | 172, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 147 000 $ (2 737 $/m²) 53,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 148 692 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.