1021-1027 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 1 250 $/m² · 264 m² · constr. 1928 · terrain 849,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 215 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981529148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
92022981529148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 75 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 207 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +36 746 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 213 $ Poids 33 % |
| 2 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 732 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 145 629 $ Poids 23 % |
| 3 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 545 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge −900 $ | 229 383 $ Poids 22 % |
| 4 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 751 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +59 078 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 454 823 $ Poids 22 % |
| 5 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +62 420 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 975 030 $ Poids 22 % |
| 6 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 191 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +62 202 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 435 885 $ Poids 21 % |
| 7 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 874 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +70 870 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 368 380 $ Poids 16 % |
| 8 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 248 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +37 406 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 250 309 $ Poids 13 % |
| 9 | 1519-1525, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2024-08-21 · 562 m · Vendu 300 000 $ (894 $/m²) 335,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −31 967 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 671 $ Poids 10 % |
| 10 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 260 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 343 889 $ Poids 6 % |
| 11 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 773 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 389 125 $ Poids 5 % |
| 12 | 79, Avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (848 $/m²) 259,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 246 492 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.