971-975 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 1 902 $/m² · 159,3 m² · constr. 2003 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 186 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981529352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
92022981529352600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 68 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 250 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 232 $ Poids 84 % |
| 2 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 196 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 330 290 $ Poids 76 % |
| 3 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 923 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 443 630 $ Poids 65 % |
| 4 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 113 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 066 $ Poids 60 % |
| 5 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 50 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 222 954 $ Poids 60 % |
| 6 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 109 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 199 $ Poids 54 % |
| 7 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 252 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 113 039 $ Poids 53 % |
| 8 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 629 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 317 157 $ Poids 53 % |
| 9 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 811 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 340 830 $ Poids 49 % |
| 10 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 607 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 505 $ Poids 44 % |
| 11 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 841 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 129 $ Poids 44 % |
| 12 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 709 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 360 830 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.