961-963 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
195 800 $
Unifamiliale · 1 628 $/m² · 120,3 m² · constr. 1938 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 900 $
Rôle antérieur 93 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981529381500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
92022981529381500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 23 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 633 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 307 821 $ Poids 82 % |
| 2 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 105 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 209 366 $ Poids 82 % |
| 3 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 750 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 114 781 $ Poids 74 % |
| 4 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 837 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 319 $ Poids 72 % |
| 5 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 569 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 246 481 $ Poids 71 % |
| 6 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 634 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge +14 383 $ | 266 962 $ Poids 70 % |
| 7 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 660 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 254 557 $ Poids 69 % |
| 8 | 43, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 608 m · Vendu 219 000 $ (1 834 $/m²) 119,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 252 163 $ Poids 67 % |
| 9 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 109 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 189 256 $ Poids 67 % |
| 10 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 489 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 263 335 $ Poids 62 % |
| 11 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-31 · 633 m · Vendu 269 000 $ (2 209 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +14 795 $ | 296 331 $ Poids 62 % |
| 12 | 1170, rue des Bouleaux, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 462 m · Vendu 214 000 $ (1 720 $/m²) 124,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +11 770 $ | 239 915 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.