515 Rue CHOPIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 1 877 $/m² · 188 m² · constr. 1983 · terrain 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 189 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981530314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
92022981530314200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 79 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 422 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 336 914 $ Poids 89 % |
| 2 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 748 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 248 $ Poids 65 % |
| 3 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 181 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 356 252 $ Poids 46 % |
| 4 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 832 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 360 $ Poids 45 % |
| 5 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 694 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 355 486 $ Poids 43 % |
| 6 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 767 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +31 578 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 425 $ Poids 39 % |
| 7 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 706 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 472 $ Poids 37 % |
| 8 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 150 $ Poids 36 % |
| 9 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 445 $ Poids 19 % |
| 10 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 240 $ Poids 16 % |
| 11 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 397 261 $ Poids 16 % |
| 12 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 013 963 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.