532 Rue CHOPIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 93,6 m² · constr. 1991 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 152 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981530549300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
92022981530549300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 59 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 285 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 254 835 $ Poids 94 % |
| 2 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 477 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 280 129 $ Poids 87 % |
| 3 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 344 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 253 696 $ Poids 82 % |
| 4 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 553 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 278 363 $ Poids 82 % |
| 5 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 596 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 759 $ Poids 82 % |
| 6 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 46 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 293 345 $ Poids 81 % |
| 7 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 187 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 259 175 $ Poids 80 % |
| 8 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 458 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 846 $ Poids 78 % |
| 9 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 349 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 318 734 $ Poids 75 % |
| 10 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 740 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 957 $ Poids 75 % |
| 11 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 435 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 305 221 $ Poids 71 % |
| 12 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 945 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 380 974 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.