524 Rue CHOPIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 118,7 m² · constr. 1979 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 185 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981530657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
92022981530657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 76 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 438 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 316 290 $ Poids 90 % |
| 2 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 416 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 323 001 $ Poids 75 % |
| 3 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 719 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 133 369 $ Poids 73 % |
| 4 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 253 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 287 $ Poids 60 % |
| 5 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 811 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 819 $ Poids 59 % |
| 6 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 163 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 483 326 $ Poids 58 % |
| 7 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 583 $ Poids 56 % |
| 8 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 257 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 331 721 $ Poids 54 % |
| 9 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 487 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 533 $ Poids 53 % |
| 10 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 853 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 385 100 $ Poids 52 % |
| 11 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 628 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 275 088 $ Poids 51 % |
| 12 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 463 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −792 $ | 175 612 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.