500 Rue CHOPIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 151,9 m² · constr. 1988 · terrain 862,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 190 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981530953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
92022981530953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 77 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 208 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 433 948 $ Poids 98 % |
| 2 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 765 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 478 $ Poids 68 % |
| 3 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 144 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 597 $ Poids 62 % |
| 4 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 709 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 323 793 $ Poids 60 % |
| 5 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 655 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 110 577 $ Poids 53 % |
| 6 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 847 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 287 $ Poids 52 % |
| 7 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 763 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 695 $ Poids 50 % |
| 8 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 859 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 661 $ Poids 48 % |
| 9 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 874 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 218 176 $ Poids 48 % |
| 10 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 208 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 332 783 $ Poids 41 % |
| 11 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 309 865 $ Poids 34 % |
| 12 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 416 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 203 980 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.