604 Rue CHOPIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 110,4 m² · constr. 1984 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 198 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981532004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
92022981532004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 76 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 586 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +10 535 $ | 318 674 $ Poids 83 % |
| 2 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 463 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 313 266 $ Poids 82 % |
| 3 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 482 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 907 $ Poids 70 % |
| 4 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 90 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 327 344 $ Poids 67 % |
| 5 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 279 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 465 191 $ Poids 67 % |
| 6 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 285 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 819 $ Poids 66 % |
| 7 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 91 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 271 229 $ Poids 64 % |
| 8 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 478 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 266 544 $ Poids 61 % |
| 9 | 484, 2ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-20 · 629 m · Vendu 167 000 $ (1 604 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 202 543 $ Poids 61 % |
| 10 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 535 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 219 758 $ Poids 61 % |
| 11 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 478 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 287 429 $ Poids 59 % |
| 12 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 603 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 129 288 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.