612 Rue CHOPIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 130,6 m² · constr. 1984 · terrain 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 185 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981532036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
92022981532036200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 77 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 602 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 221 $ Poids 84 % |
| 2 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 617 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 723 $ Poids 78 % |
| 3 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 459 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 338 879 $ Poids 78 % |
| 4 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 605 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 532 $ Poids 72 % |
| 5 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 348 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 406 079 $ Poids 67 % |
| 6 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 425 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 103 493 $ Poids 63 % |
| 7 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 285 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 007 $ Poids 60 % |
| 8 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 288 878 $ Poids 54 % |
| 9 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 636 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 204 425 $ Poids 52 % |
| 10 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 133 $ Poids 48 % |
| 11 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 558 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 039 $ Poids 47 % |
| 12 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 601 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge +10 535 $ | 347 518 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.