545 Rue BALZAC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,7 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 154 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981532952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
92022981532952400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 54 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 256 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 244 727 $ Poids 96 % |
| 2 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 348 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 253 983 $ Poids 94 % |
| 3 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 426 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 253 035 $ Poids 90 % |
| 4 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 390 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 229 852 $ Poids 90 % |
| 5 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 405 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 233 818 $ Poids 89 % |
| 6 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 92 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 702 $ Poids 83 % |
| 7 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 254 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 291 103 $ Poids 80 % |
| 8 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 459 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 220 806 $ Poids 78 % |
| 9 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 184 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 235 332 $ Poids 73 % |
| 10 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 454 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 191 270 $ Poids 71 % |
| 11 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 370 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 319 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 043 $ Poids 67 % |
| 12 | 524, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 278 m · Vendu 384 000 $ (4 481 $/m²) 85,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 385 150 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.