616 Rue CHOPIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 96,2 m² · constr. 1985 · terrain 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 169 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981533100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
92022981533100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 66 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 423 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 568 $ Poids 90 % |
| 2 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 369 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 258 114 $ Poids 88 % |
| 3 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 366 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 276 260 $ Poids 87 % |
| 4 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 131 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 255 337 $ Poids 82 % |
| 5 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 444 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +13 310 $ | 274 630 $ Poids 82 % |
| 6 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 172 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 289 566 $ Poids 76 % |
| 7 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 333 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 314 662 $ Poids 72 % |
| 8 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 633 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 299 903 $ Poids 72 % |
| 9 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 508 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 250 399 $ Poids 71 % |
| 10 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 503 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 253 931 $ Poids 70 % |
| 11 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 934 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 055 $ Poids 66 % |
| 12 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 312 m · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 443 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.