194 Avenue JEAN-DOLBEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
651 400 $
Autre · 1 909 $/m² · 341,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 318,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,6 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
731 700 $
Rôle antérieur 682 900 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981534434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
681 100 $
Rôle antérieur
682 900 $
ID provincial
92022981534434600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 96 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550-1552-1554, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (935 $/m²) 267,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +34 499 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 637 $ Poids 26 % |
| 2 | 239-249, 6e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 976 m · Vendu 610 000 $ (1 471 $/m²) 414,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −54 057 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 667 314 $ Poids 24 % |
| 3 | 33, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 1 435 000 $ (3 930 $/m²) 365,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −46 969 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 1 492 143 $ Poids 23 % |
| 4 | 1519-1525, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (894 $/m²) 335,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 186 $ Poids 20 % |
| 5 | 226 au 228, 1070 au 1074, 3e Avenue, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-19 · 619 m · Vendu 305 000 $ (1 199 $/m²) 254,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +52 032 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 446 034 $ Poids 15 % |
| 6 | 1010-1012, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 545 m · Vendu 165 000 $ (366 $/m²) 451,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 150 306 $ Poids 10 % |
| 7 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +226 885 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 234 495 $ Poids 10 % |
| 8 | 711-713, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-05-29 · 154 m · Vendu 327 000 $ (1 473 $/m²) 222 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 470 672 $ Poids 9 % |
| 9 | 1271, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 802 m · Vendu 135 000 $ (595 $/m²) 227 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 194 314 $ Poids 8 % |
| 10 | 1731-1737, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (946 $/m²) 277 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 367 231 $ Poids 8 % |
| 11 | 373-377, 2ème Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 482 m · Vendu 285 000 $ (1 371 $/m²) 207,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 388 344 $ Poids 8 % |
| 12 | 116, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (969 $/m²) 278,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +30 334 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 629 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.