681-683 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 133,7 m² · constr. 1951 · terrain 946,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 145 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981535536500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
92022981535536500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 46 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 357 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 232 068 $ Poids 86 % |
| 2 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 346 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 534 $ Poids 82 % |
| 3 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 666 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 129 495 $ Poids 79 % |
| 4 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 856 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 291 933 $ Poids 71 % |
| 5 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 510 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 310 $ Poids 71 % |
| 6 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 127 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +460 $ | 95 784 $ Poids 70 % |
| 7 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 547 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 357 215 $ Poids 69 % |
| 8 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 357 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 206 426 $ Poids 63 % |
| 9 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 895 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 823 $ Poids 61 % |
| 10 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 254 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 284 068 $ Poids 60 % |
| 11 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 593 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 459 $ Poids 56 % |
| 12 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 272 108 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.