651-653 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 1 571 $/m² · 178,5 m² · constr. 1939 · terrain 918,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 166 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981535614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
92022981535614300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 61 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 441 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 292 638 $ Poids 88 % |
| 2 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 270 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 221 002 $ Poids 69 % |
| 3 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 216 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 303 901 $ Poids 63 % |
| 4 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 273 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 308 155 $ Poids 62 % |
| 5 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 524 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 551 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 392 311 $ Poids 58 % |
| 6 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 998 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 198 633 $ Poids 56 % |
| 7 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 330 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 377 244 $ Poids 51 % |
| 8 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 329 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 323 518 $ Poids 49 % |
| 9 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 228 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 215 393 $ Poids 42 % |
| 10 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 388 917 $ Poids 25 % |
| 11 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +1 949 $ | 155 545 $ Poids 19 % |
| 12 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 128 217 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.