791-793 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 1 394 $/m² · 190,3 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 139 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981536099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
92022981536099900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 53 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 113 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 236 673 $ Poids 84 % |
| 2 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 585 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 303 092 $ Poids 82 % |
| 3 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 839 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 211 444 $ Poids 67 % |
| 4 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 184 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 470 $ Poids 61 % |
| 5 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 66 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 325 420 $ Poids 50 % |
| 6 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 174 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +33 677 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 330 124 $ Poids 47 % |
| 7 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 76 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 229 223 $ Poids 47 % |
| 8 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 479 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 333 559 $ Poids 40 % |
| 9 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 416 497 $ Poids 37 % |
| 10 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 136 212 $ Poids 30 % |
| 11 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 894 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +7 145 $ | 165 006 $ Poids 20 % |
| 12 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 380 002 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.