761-763 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 1 345 $/m² · 204,3 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 160 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981536216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
92022981536216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 58 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 147 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 246 838 $ Poids 86 % |
| 2 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 552 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 315 494 $ Poids 73 % |
| 3 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 875 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 900 $ Poids 60 % |
| 4 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 214 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 418 914 $ Poids 60 % |
| 5 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 108 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −975 $ | 238 327 $ Poids 43 % |
| 6 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 434 236 $ Poids 39 % |
| 7 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 141 297 $ Poids 34 % |
| 8 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 445 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 345 472 $ Poids 32 % |
| 9 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −64 764 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 847 846 $ Poids 28 % |
| 10 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 929 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +8 444 $ | 171 365 $ Poids 17 % |
| 11 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 584 $ Poids 12 % |
| 12 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +32 887 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 054 883 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.