719-723 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 1 927 $/m² · 136,2 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 162 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981536361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
92022981536361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 51 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 306 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 225 164 $ Poids 86 % |
| 2 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 294 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 203 024 $ Poids 83 % |
| 3 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 667 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 125 100 $ Poids 76 % |
| 4 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 817 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +19 613 $ | 287 859 $ Poids 73 % |
| 5 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 600 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 342 846 $ Poids 73 % |
| 6 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 73 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 92 475 $ Poids 72 % |
| 7 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 216 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 273 750 $ Poids 67 % |
| 8 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 304 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 200 680 $ Poids 66 % |
| 9 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 555 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 479 $ Poids 65 % |
| 10 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 852 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 332 550 $ Poids 60 % |
| 11 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 642 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 050 $ Poids 56 % |
| 12 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 262 518 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.