760 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 1 700 $/m² · 154,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 130 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981536828400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
92022981536828400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 51 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 135 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 301 560 $ Poids 87 % |
| 2 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 644 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 382 339 $ Poids 82 % |
| 3 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 138 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 088 $ Poids 76 % |
| 4 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 281 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 901 $ Poids 66 % |
| 5 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 274 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 219 790 $ Poids 63 % |
| 6 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 69 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 209 $ Poids 61 % |
| 7 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 291 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 246 582 $ Poids 60 % |
| 8 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 737 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 312 329 $ Poids 57 % |
| 9 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 714 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 188 $ Poids 48 % |
| 10 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 528 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −26 222 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 271 289 $ Poids 48 % |
| 11 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 735 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +625 $ | 139 049 $ Poids 47 % |
| 12 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 472 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 010 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.