850-852 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 1 308 $/m² · 209,5 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 150 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981537488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
92022981537488800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 58 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 112 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 252 027 $ Poids 84 % |
| 2 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 633 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 320 100 $ Poids 64 % |
| 3 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 785 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 372 $ Poids 60 % |
| 4 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 87 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 427 285 $ Poids 58 % |
| 5 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 985 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 443 339 $ Poids 42 % |
| 6 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 109 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +975 $ | 242 934 $ Poids 41 % |
| 7 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 966 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 143 924 $ Poids 37 % |
| 8 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −53 686 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 858 924 $ Poids 30 % |
| 9 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 571 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +33 272 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 349 897 $ Poids 26 % |
| 10 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 850 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +9 743 $ | 174 544 $ Poids 16 % |
| 11 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 775 $ Poids 11 % |
| 12 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +45 941 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 067 938 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.