810-812 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 1 341 $/m² · 188,4 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 129 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981537634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
92022981537634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 46 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 134 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 242 349 $ Poids 83 % |
| 2 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 587 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 301 409 $ Poids 83 % |
| 3 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 832 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 340 $ Poids 68 % |
| 4 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 131 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 411 527 $ Poids 61 % |
| 5 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 111 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 332 122 $ Poids 52 % |
| 6 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 106 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +31 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 790 $ Poids 50 % |
| 7 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 114 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 234 102 $ Poids 47 % |
| 8 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 526 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 331 942 $ Poids 41 % |
| 9 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 426 632 $ Poids 37 % |
| 10 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 139 207 $ Poids 29 % |
| 11 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 894 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +11 042 $ | 168 216 $ Poids 21 % |
| 12 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 378 151 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.