851 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 1 761 $/m² · 159,7 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 154 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981537929300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
92022981537929300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
233 500 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 61 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 59 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 311 997 $ Poids 86 % |
| 2 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 153 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 308 321 $ Poids 77 % |
| 3 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 745 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 397 113 $ Poids 73 % |
| 4 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 245 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 324 $ Poids 58 % |
| 5 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 214 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 223 212 $ Poids 58 % |
| 6 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 615 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 275 984 $ Poids 57 % |
| 7 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 132 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 105 812 $ Poids 54 % |
| 8 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 635 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 317 551 $ Poids 52 % |
| 9 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 252 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 498 $ Poids 52 % |
| 10 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 581 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 307 520 $ Poids 43 % |
| 11 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 824 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 424 800 $ Poids 41 % |
| 12 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 808 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 695 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.