831 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 1 765 $/m² · 151,4 m² · constr. 1953 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 139 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981537987600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
92022981537987600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
233 500 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 54 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 58 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 022 $ Poids 88 % |
| 2 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 726 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 384 293 $ Poids 79 % |
| 3 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 152 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 299 639 $ Poids 74 % |
| 4 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 255 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 964 $ Poids 71 % |
| 5 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 228 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 217 854 $ Poids 66 % |
| 6 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 262 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 287 $ Poids 65 % |
| 7 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 648 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 309 373 $ Poids 64 % |
| 8 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 123 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 102 591 $ Poids 64 % |
| 9 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 791 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 139 449 $ Poids 50 % |
| 10 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 808 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 879 $ Poids 47 % |
| 11 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 292 937 $ Poids 45 % |
| 12 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 682 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +35 238 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 895 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.