860-862 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 1 581 $/m² · 170,5 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 163 800 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981538440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
92022981538440000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 55 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 107 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 314 853 $ Poids 74 % |
| 2 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 645 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 285 552 $ Poids 73 % |
| 3 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 114 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 310 827 $ Poids 72 % |
| 4 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 766 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 084 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 401 444 $ Poids 61 % |
| 5 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 774 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 830 $ Poids 58 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 110 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 227 730 $ Poids 56 % |
| 7 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 582 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 316 710 $ Poids 46 % |
| 8 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 169 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 229 265 $ Poids 46 % |
| 9 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 77 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 387 905 $ Poids 43 % |
| 10 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 117 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −460 $ | 107 104 $ Poids 40 % |
| 11 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 111 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge −975 $ | 221 055 $ Poids 37 % |
| 12 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 824 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +42 367 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 440 310 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.