861 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 1 750 $/m² · 147,7 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 117 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981538871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
92022981538871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
233 500 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 49 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 65 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 301 045 $ Poids 86 % |
| 2 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 763 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 381 412 $ Poids 77 % |
| 3 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 236 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 575 $ Poids 76 % |
| 4 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 242 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 519 $ Poids 72 % |
| 5 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 623 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 305 727 $ Poids 71 % |
| 6 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 156 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 297 786 $ Poids 70 % |
| 7 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 202 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 215 465 $ Poids 69 % |
| 8 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 144 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 101 820 $ Poids 67 % |
| 9 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 800 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 138 255 $ Poids 55 % |
| 10 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 653 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 490 $ Poids 50 % |
| 11 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 290 498 $ Poids 50 % |
| 12 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 840 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 566 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.