960-962 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
230 800 $
Unifamiliale · 1 458 $/m² · 158,3 m² · constr. 1937 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 117 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981539003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
92022981539003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 36 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 203 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 286 919 $ Poids 85 % |
| 2 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 209 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 283 377 $ Poids 76 % |
| 3 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 908 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 363 921 $ Poids 66 % |
| 4 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 170 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 212 920 $ Poids 61 % |
| 5 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 109 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 210 348 $ Poids 61 % |
| 6 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 576 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 303 096 $ Poids 56 % |
| 7 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 168 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 236 825 $ Poids 55 % |
| 8 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 248 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 97 526 $ Poids 54 % |
| 9 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 783 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −22 767 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 274 744 $ Poids 49 % |
| 10 | 1691, rue des Peupliers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-07 · 889 m · Vendu 270 000 $ (2 049 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 105 $ Poids 43 % |
| 11 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 640 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 187 230 $ Poids 42 % |
| 12 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 808 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 132 842 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.