940-944 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 1 204 $/m² · 227,6 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 172 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981539071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
92022981539071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 58 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 147 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 264 510 $ Poids 68 % |
| 2 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 663 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 977 $ Poids 48 % |
| 3 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 70 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 447 490 $ Poids 46 % |
| 4 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 759 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +38 624 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 336 135 $ Poids 42 % |
| 5 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 855 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 465 101 $ Poids 40 % |
| 6 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 852 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 150 153 $ Poids 37 % |
| 7 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 897 484 $ Poids 32 % |
| 8 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 178 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 254 133 $ Poids 30 % |
| 9 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 365 $ Poids 8 % |
| 10 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +91 381 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 113 377 $ Poids 4 % |
| 11 | 79, Avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (848 $/m²) 259,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 258 562 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.