1001-1003 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 1 438 $/m² · 184,1 m² · constr. 1949 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 159 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981539279500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
92022981539279500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 53 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 231 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 235 418 $ Poids 77 % |
| 2 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 615 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 296 $ Poids 77 % |
| 3 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 824 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 297 599 $ Poids 72 % |
| 4 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 128 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 400 382 $ Poids 58 % |
| 5 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 275 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 322 767 $ Poids 56 % |
| 6 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 232 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 327 265 $ Poids 55 % |
| 7 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 264 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −975 $ | 228 004 $ Poids 44 % |
| 8 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 786 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 414 412 $ Poids 42 % |
| 9 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 957 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 879 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 419 239 $ Poids 38 % |
| 10 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 776 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 328 283 $ Poids 37 % |
| 11 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 816 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 135 656 $ Poids 30 % |
| 12 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 695 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +8 444 $ | 164 064 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.