971-977 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 1 685 $/m² · 188,2 m² · constr. 1958 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 199 800 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981539366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
92022981539366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 71 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 208 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 247 861 $ Poids 82 % |
| 2 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 642 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 245 $ Poids 77 % |
| 3 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 793 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 301 231 $ Poids 73 % |
| 4 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 97 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 420 344 $ Poids 60 % |
| 5 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 249 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 338 921 $ Poids 51 % |
| 6 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 202 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +31 760 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 343 607 $ Poids 50 % |
| 7 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 239 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 238 874 $ Poids 45 % |
| 8 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 817 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 436 436 $ Poids 44 % |
| 9 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 747 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 331 772 $ Poids 36 % |
| 10 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 841 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 142 088 $ Poids 33 % |
| 11 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 720 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 170 093 $ Poids 24 % |
| 12 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 899 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.