951-957 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 1 538 $/m² · 184,9 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981539453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
92022981539453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 62 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 189 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 995 $ Poids 79 % |
| 2 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 763 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 298 308 $ Poids 75 % |
| 3 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 669 m · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 676 $ Poids 75 % |
| 4 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 67 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 402 916 $ Poids 59 % |
| 5 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 226 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 864 $ Poids 55 % |
| 6 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 173 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +28 748 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 329 396 $ Poids 55 % |
| 7 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 216 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 388 $ Poids 45 % |
| 8 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 847 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 198 $ Poids 41 % |
| 9 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 896 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 925 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 422 245 $ Poids 39 % |
| 10 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 719 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 328 964 $ Poids 39 % |
| 11 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 866 m · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +4 113 $ | 136 467 $ Poids 30 % |
| 12 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 745 m · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +9 093 $ | 165 003 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.