492 Rue CHOPIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 162,2 m² · constr. 1996 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 213 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981540091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
92022981540091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 78 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 199 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 447 424 $ Poids 89 % |
| 2 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 373 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 335 249 $ Poids 68 % |
| 3 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 783 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 878 $ Poids 64 % |
| 4 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 730 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 332 836 $ Poids 61 % |
| 5 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 151 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +30 447 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 434 465 $ Poids 51 % |
| 6 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 231 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 353 147 $ Poids 50 % |
| 7 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 676 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 114 003 $ Poids 42 % |
| 8 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 868 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 938 $ Poids 40 % |
| 9 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 896 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 224 826 $ Poids 39 % |
| 10 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 881 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 369 $ Poids 35 % |
| 11 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +29 067 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 320 014 $ Poids 26 % |
| 12 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 743 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 288 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.