469 Rue MOLIERE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 150,5 m² · constr. 1976 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 131 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981540471800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
92022981540471800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 68 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 163 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 428 196 $ Poids 99 % |
| 2 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 781 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 200 $ Poids 67 % |
| 3 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 188 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 587 $ Poids 63 % |
| 4 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 739 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 322 564 $ Poids 58 % |
| 5 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 682 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 110 112 $ Poids 53 % |
| 6 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 880 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 383 $ Poids 52 % |
| 7 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 818 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 007 $ Poids 50 % |
| 8 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 892 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 614 $ Poids 48 % |
| 9 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 905 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 217 273 $ Poids 47 % |
| 10 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 251 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 314 191 $ Poids 39 % |
| 11 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 308 486 $ Poids 35 % |
| 12 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 683 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +34 331 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 395 918 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.