486 Rue MOLIERE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 118,2 m² · constr. 1976 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 166 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981540588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
92022981540588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 70 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 354 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 311 156 $ Poids 93 % |
| 2 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 368 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge −1 505 $ | 317 772 $ Poids 78 % |
| 3 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 801 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 133 124 $ Poids 68 % |
| 4 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 585 $ Poids 60 % |
| 5 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 344 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 416 $ Poids 59 % |
| 6 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 241 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 482 234 $ Poids 59 % |
| 7 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 836 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 445 $ Poids 57 % |
| 8 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 771 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 378 421 $ Poids 55 % |
| 9 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 312 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 326 522 $ Poids 55 % |
| 10 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 450 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 307 826 $ Poids 54 % |
| 11 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 352 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 286 813 $ Poids 52 % |
| 12 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 622 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 274 573 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.