477 Rue BALZAC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 111,2 m² · constr. 1976 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 190 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981540958300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
92022981540958300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 73 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 353 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −1 505 $ | 307 777 $ Poids 90 % |
| 2 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 322 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 302 280 $ Poids 88 % |
| 3 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 275 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 466 939 $ Poids 66 % |
| 4 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 578 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 245 621 $ Poids 66 % |
| 5 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 381 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 214 $ Poids 64 % |
| 6 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 340 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 316 526 $ Poids 63 % |
| 7 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 318 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 278 643 $ Poids 62 % |
| 8 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 648 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 467 $ Poids 62 % |
| 9 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 311 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 262 910 $ Poids 60 % |
| 10 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 622 $ Poids 60 % |
| 11 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 625 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 267 368 $ Poids 57 % |
| 12 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 285 m · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 849 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.