517 Rue BALZAC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 168 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981541326900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
92022981541326900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 56 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 327 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 218 031 $ Poids 91 % |
| 2 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 370 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 222 233 $ Poids 90 % |
| 3 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 372 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 505 $ Poids 90 % |
| 4 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 500 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 181 572 $ Poids 82 % |
| 5 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 371 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 241 553 $ Poids 76 % |
| 6 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 208 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 233 503 $ Poids 76 % |
| 7 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 445 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 240 962 $ Poids 73 % |
| 8 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 79 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 480 $ Poids 69 % |
| 9 | 237, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 704 m · Vendu 182 000 $ (2 456 $/m²) 74,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 188 258 $ Poids 66 % |
| 10 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 243 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 277 932 $ Poids 66 % |
| 11 | 524, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 235 m · Vendu 384 000 $ (4 481 $/m²) 85,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 365 211 $ Poids 62 % |
| 12 | 731, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2025-04-25 · 528 m · Vendu 212 500 $ (2 512 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 251 301 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.