493 Rue BALZAC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 101,8 m² · constr. 1976 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 166 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981541701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
92022981541701800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 67 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 394 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −1 505 $ | 294 355 $ Poids 91 % |
| 2 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 546 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 235 467 $ Poids 83 % |
| 3 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 167 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 261 756 $ Poids 80 % |
| 4 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 275 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 251 622 $ Poids 77 % |
| 5 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 691 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 035 $ Poids 76 % |
| 6 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 399 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 272 831 $ Poids 73 % |
| 7 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 470 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 271 337 $ Poids 69 % |
| 8 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 273 m · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 795 $ Poids 66 % |
| 9 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 270 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 446 399 $ Poids 66 % |
| 10 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 299 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 303 104 $ Poids 66 % |
| 11 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 626 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 399 $ Poids 66 % |
| 12 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 327 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 267 671 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.