485 Rue BALZAC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 100,5 m² · constr. 1977 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 171 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981541830100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
92022981541830100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 65 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 374 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 003 $ Poids 90 % |
| 2 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 562 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 235 113 $ Poids 84 % |
| 3 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 157 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 261 257 $ Poids 84 % |
| 4 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 669 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 486 $ Poids 78 % |
| 5 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 293 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 251 221 $ Poids 78 % |
| 6 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 411 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 272 266 $ Poids 76 % |
| 7 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 479 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 270 783 $ Poids 72 % |
| 8 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 129 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 285 671 $ Poids 68 % |
| 9 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 610 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 294 957 $ Poids 67 % |
| 10 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 278 m · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 159 $ Poids 67 % |
| 11 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 248 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 310 465 $ Poids 66 % |
| 12 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 243 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 247 111 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.