558 Rue BALZAC · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 114,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 049,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 193 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981542047900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
92022981542047900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 74 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 358 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 305 091 $ Poids 91 % |
| 2 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 567 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 311 127 $ Poids 78 % |
| 3 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 699 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 131 353 $ Poids 66 % |
| 4 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 405 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 248 244 $ Poids 63 % |
| 5 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 384 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 140 $ Poids 61 % |
| 6 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 349 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 474 368 $ Poids 61 % |
| 7 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 177 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 319 886 $ Poids 61 % |
| 8 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 426 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 270 868 $ Poids 60 % |
| 9 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 636 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 751 $ Poids 57 % |
| 10 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 377 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 281 396 $ Poids 57 % |
| 11 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 574 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 216 059 $ Poids 55 % |
| 12 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 202 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 265 833 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.