549 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 90,9 m² · constr. 1978 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 145 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981542626700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
92022981542626700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 55 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 222 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 250 291 $ Poids 97 % |
| 2 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 274 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 260 108 $ Poids 96 % |
| 3 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 350 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 258 971 $ Poids 92 % |
| 4 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 348 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 239 331 $ Poids 87 % |
| 5 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 387 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 235 485 $ Poids 87 % |
| 6 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 400 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 225 792 $ Poids 85 % |
| 7 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 164 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 273 712 $ Poids 82 % |
| 8 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 182 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 297 579 $ Poids 81 % |
| 9 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 254 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 240 853 $ Poids 76 % |
| 10 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 824 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 663 $ Poids 67 % |
| 11 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 922 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −12 670 $ | 352 120 $ Poids 67 % |
| 12 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 512 m · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 195 747 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.