541 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 99,8 m² · constr. 1965 · terrain 765,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 153 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981542725300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
92022981542725300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 58 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 412 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 221 757 $ Poids 90 % |
| 2 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 205 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 246 694 $ Poids 85 % |
| 3 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 520 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 274 944 $ Poids 84 % |
| 4 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 279 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 256 288 $ Poids 81 % |
| 5 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 261 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 236 460 $ Poids 79 % |
| 6 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 355 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 255 314 $ Poids 77 % |
| 7 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 807 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 114 $ Poids 72 % |
| 8 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 160 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 270 009 $ Poids 69 % |
| 9 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 175 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 293 589 $ Poids 68 % |
| 10 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 666 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 278 106 $ Poids 66 % |
| 11 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 246 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 286 794 $ Poids 66 % |
| 12 | 332, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 353 m · Vendu 405 000 $ (4 054 $/m²) 99,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 741 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.