525-533 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 138,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 176 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981542981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
92022981542981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 66 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 172 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 953 $ Poids 88 % |
| 2 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 731 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 485 $ Poids 69 % |
| 3 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 719 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 505 $ Poids 68 % |
| 4 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 269 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 309 642 $ Poids 68 % |
| 5 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 802 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 136 132 $ Poids 67 % |
| 6 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 334 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 066 $ Poids 65 % |
| 7 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 505 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 100 534 $ Poids 64 % |
| 8 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 585 m · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 298 066 $ Poids 62 % |
| 9 | 950, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 735 m · Vendu 184 000 $ (1 291 $/m²) 142,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 209 396 $ Poids 55 % |
| 10 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 296 465 $ Poids 54 % |
| 11 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 570 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 295 114 $ Poids 47 % |
| 12 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 736 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 349 407 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.