581 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 125 m² · constr. 1963 · terrain 1 111,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 180 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981543263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
92022981543263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 72 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 344 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 300 278 $ Poids 89 % |
| 2 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 714 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 132 717 $ Poids 79 % |
| 3 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 597 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 533 $ Poids 76 % |
| 4 | 931, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 585 m · Vendu 175 000 $ (1 292 $/m²) 135,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 916 $ Poids 66 % |
| 5 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 608 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 307 917 $ Poids 57 % |
| 6 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 283 361 $ Poids 57 % |
| 7 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 466 $ Poids 57 % |
| 8 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 374 m · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 98 410 $ Poids 57 % |
| 9 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 306 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 449 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 369 351 $ Poids 51 % |
| 10 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 387 m · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 964 $ Poids 49 % |
| 11 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 373 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 269 253 $ Poids 49 % |
| 12 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 260 286 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.