580 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 117,1 m² · constr. 1960 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 147 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981543845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
92022981543845900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 57 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 295 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 285 761 $ Poids 94 % |
| 2 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 619 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge −25 585 $ | 292 121 $ Poids 72 % |
| 3 | 884, rue des Cerisiers, Dolbeau-Mistassini 2026-07-09 · 771 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 126 958 $ Poids 68 % |
| 4 | 941, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-03 · 602 m · Vendu 195 000 $ (1 497 $/m²) 130,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 622 $ Poids 64 % |
| 5 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 350 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 257 761 $ Poids 59 % |
| 6 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 306 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 235 195 $ Poids 59 % |
| 7 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 062 $ Poids 58 % |
| 8 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 262 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 311 496 $ Poids 57 % |
| 9 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 497 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 498 $ Poids 57 % |
| 10 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 459 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 479 830 $ Poids 56 % |
| 11 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 323 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 266 089 $ Poids 54 % |
| 12 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 996 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 253 117 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.