572 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
250 900 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 96,7 m² · constr. 1959 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 133 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981543904100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
92022981543904100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 45 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 323 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 108 $ Poids 93 % |
| 2 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 255 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 945 $ Poids 90 % |
| 3 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 199 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 244 458 $ Poids 89 % |
| 4 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 278 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 243 849 $ Poids 85 % |
| 5 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 304 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 230 418 $ Poids 79 % |
| 6 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 599 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 261 487 $ Poids 75 % |
| 7 | 163, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 160 m · Vendu 264 000 $ (2 960 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 281 082 $ Poids 74 % |
| 8 | 525, rue Molière, Dolbeau-Mistassini 2025-10-27 · 240 m · Vendu 245 000 $ (2 747 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 258 402 $ Poids 74 % |
| 9 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 344 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 225 982 $ Poids 73 % |
| 10 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 440 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 221 814 $ Poids 72 % |
| 11 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 878 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 035 $ Poids 69 % |
| 12 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 691 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 265 943 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.