620 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
249 000 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 127 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981544545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
92022981544545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 44 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 227 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 221 044 $ Poids 90 % |
| 2 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 713 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −25 585 $ | 273 416 $ Poids 79 % |
| 3 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 336 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 239 184 $ Poids 73 % |
| 4 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 177 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 255 904 $ Poids 72 % |
| 5 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 367 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 246 290 $ Poids 71 % |
| 6 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 360 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 269 151 $ Poids 69 % |
| 7 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 251 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 254 961 $ Poids 68 % |
| 8 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 272 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 292 791 $ Poids 68 % |
| 9 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 393 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 250 799 $ Poids 65 % |
| 10 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 512 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 192 667 $ Poids 65 % |
| 11 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 257 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 244 276 $ Poids 64 % |
| 12 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 525 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 451 206 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.