604 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 107,6 m² · constr. 1962 · terrain 689,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 129 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981544671100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
92022981544671100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 45 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 259 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 227 033 $ Poids 82 % |
| 2 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 674 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 281 566 $ Poids 81 % |
| 3 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 331 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 276 716 $ Poids 80 % |
| 4 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 264 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 297 931 $ Poids 67 % |
| 5 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 320 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 243 507 $ Poids 67 % |
| 6 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 296 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 250 222 $ Poids 65 % |
| 7 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 362 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 257 431 $ Poids 64 % |
| 8 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 497 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 459 072 $ Poids 63 % |
| 9 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 328 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 253 110 $ Poids 63 % |
| 10 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 541 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −930 $ | 197 734 $ Poids 63 % |
| 11 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 177 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 263 432 $ Poids 62 % |
| 12 | 356, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2025-06-05 · 523 m · Vendu 380 000 $ (3 486 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 938 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.