597-599 Rue MERISIERS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 105,4 m² · constr. 1973 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 148 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981544971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
92022981544971200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 52 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 251 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 236 206 $ Poids 86 % |
| 2 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 668 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 294 980 $ Poids 82 % |
| 3 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 305 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 290 426 $ Poids 74 % |
| 4 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 345 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 252 465 $ Poids 70 % |
| 5 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 314 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 262 876 $ Poids 69 % |
| 6 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 150 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 274 109 $ Poids 68 % |
| 7 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 292 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 303 760 $ Poids 67 % |
| 8 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 337 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 268 228 $ Poids 66 % |
| 9 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 228 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 272 590 $ Poids 65 % |
| 10 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 301 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 260 277 $ Poids 64 % |
| 11 | 331, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-26 · 511 m · Vendu 464 100 $ (4 370 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 323 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 454 265 $ Poids 63 % |
| 12 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 567 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 206 004 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.