650-652 Boulevard WALLBERG · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 1 462 $/m² · 196,6 m² · constr. 1951 · terrain 1 233,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,1 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 167 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981545274700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
92022981545274700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 63 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 396 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 308 673 $ Poids 85 % |
| 2 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 302 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 244 735 $ Poids 84 % |
| 3 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 330 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 415 450 $ Poids 60 % |
| 4 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 239 $ Poids 56 % |
| 5 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 263 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +975 $ | 236 342 $ Poids 45 % |
| 6 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 252 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +33 097 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 336 531 $ Poids 42 % |
| 7 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 353 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 338 920 $ Poids 38 % |
| 8 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 430 679 $ Poids 33 % |
| 9 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 140 321 $ Poids 27 % |
| 10 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −81 167 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 831 442 $ Poids 26 % |
| 11 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +9 743 $ | 169 881 $ Poids 16 % |
| 12 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 377 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.