661 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 191,8 m² · constr. 1952 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 198 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981545647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
92022981545647300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
233 500 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 76 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 390 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 304 421 $ Poids 89 % |
| 2 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 311 m · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 243 146 $ Poids 82 % |
| 3 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 316 m · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 412 846 $ Poids 59 % |
| 4 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 957 $ Poids 57 % |
| 5 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 264 m · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 333 712 $ Poids 47 % |
| 6 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 275 m · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 234 864 $ Poids 45 % |
| 7 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 391 m · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 334 835 $ Poids 41 % |
| 8 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 427 969 $ Poids 32 % |
| 9 | 1671, rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 117 500 $ (558 $/m²) 210,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 139 569 $ Poids 25 % |
| 10 | 1600, Rue des Cèdres, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 129 900 $ (723 $/m²) 179,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 130 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +10 392 $ | 168 796 $ Poids 17 % |
| 11 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 508 $ Poids 13 % |
| 12 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 381 463 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.