651 Rue ERABLES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 107,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 008,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 169 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981545725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
92022981545725200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 59 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 127 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 219 251 $ Poids 85 % |
| 2 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 412 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 265 709 $ Poids 77 % |
| 3 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 811 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 273 470 $ Poids 74 % |
| 4 | 761, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 159 m · Vendu 224 000 $ (2 059 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 241 970 $ Poids 67 % |
| 5 | 616, rue Leyrac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 353 m · Vendu 299 000 $ (2 856 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 297 360 $ Poids 66 % |
| 6 | 600, avenue Vigneault, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 424 m · Vendu 232 000 $ (2 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 243 026 $ Poids 65 % |
| 7 | 317, 2e avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-11 · 490 m · Vendu 186 000 $ (1 782 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 813 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 190 867 $ Poids 64 % |
| 8 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 171 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 254 123 $ Poids 63 % |
| 9 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 448 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 248 459 $ Poids 63 % |
| 10 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 723 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 075 $ Poids 62 % |
| 11 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 453 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 244 626 $ Poids 61 % |
| 12 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 221 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 253 252 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.